Консалтинговая группа СЕНАТ | Эксперты СЕНАТ способствовали сохранению беспрепятственной, беспрерывной эксплуатации здания и избежанию сноса построек

Эксперты СЕНАТ способствовали сохранению беспрепятственной, беспрерывной эксплуатации здания и избежанию сноса построек

Клиент: ЗАО «Олимп»

Финансовая оценка проекта: 134 млн рублей

Заказчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 3 406,4 кв.м. Правительством Москвы 11.12.2013 принято постановление № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Цель проекта: Исключение объекта недвижимости из Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения, о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости».

Краткое описание: Основываясь на положениях постановления № 819-ПП Департамент городского имущества города Москвы и Префектура Восточного административного округа города Москвы заявили в Арбитражном суде города Москвы требования о признании нежилого здания самовольной постройкой, об обязании Заказчика снести самовольную постройку.

Суд пришёл к выводу, что основания для признания постройки самовольной отсутствуют, увеличение площади объекта произошло за счет проводимых ремонтных работ, по итогам которых нового объекта не возникло, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при проведении работ по капитальному ремонту ответчик не обязан был получать разрешение. Данное решение вступило в законную силу 17.02.2016.

Однако объект по-прежнему включен в Приложение № 2 к постановлению № 819-ПП. Данное обстоятельство повлекло отказ кредитной организацией принять в качестве обеспечения в залог недвижимое имущество, именно по причине нахождения указанного объекта недвижимости в Перечне.

В рамках судебного процесса, несмотря на установленные юридические факты в судебном решении 2016 г., Правительство г. Москвы совместно с ДГИ г. Москвы в 2020 г. обратилось в Арбитражный суд с новым иском по тем же основаниям и по тому же предмету спора. В рамках нового судебного процесса в АС г. Москвы судом было также установлено, что объект не является самовольной постройкой. После вступления данного решения в законную силу в Московском городском суде удалось признать пункт перечня, которым объект включен в 819-ПП незаконным.

Список достигнутых задач клиента::

Получено судебное решения о признании недействующим постановление Правительства Москвы от дата №819-ПП в части включения здания Заказчика в перечень объектов недвижимости, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство.
Получено судебное решение об отказе в признании здания самовольной постройкой;
Исключение риска получения отказа в принятии недвижимого имущества заказчика в качестве обеспечения залога.

Значимость проекта для клиента::

Возможность беспрепятственной, беспрерывной эксплуатации здания.
Избежание сноса построек и, как следствие дополнительных финансовых расходов.

Значимость проекта для отрасли::

Несмотря на наличие судебного решения об отказе в удовлетворении требований о признании объекта самовольным, вынесенным в 2016 г., уполномоченными органами исполнительной власти был подан новый иск, по тому же основанию и предмету спора.
Не допустить дополнительных расходов на содержание/снос/строительство объекта недвижимости, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/a1a4a275-6415-40ac-9fd7-66d5c77f5b12?participants=%D0%97%D0%90%D0%9E+%22%D0%9E%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%BF%22
https://kad.arbitr.ru/Card/bf345c39-c030-4819-9446-ca896c8592a7