Отказ Управления Росреестра в регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка для образовательного учреждения успешно оспорен

Клиент: НОУ Центр образования «Школа сотрудничества»

Финансовая оценка проекта:

Заказчику на правах аренды принадлежит нежилое здание в Таганском районе г. Москвы. В здании расположено старейшее частное образовательное учреждение "Школа сотрудничества", являющаяся первой частной школой в г. Москве. В связи с необходимостью размещения открытой спортивной площадки, необходимо оформить земельно-правовые отношения на участок под спортивной площадкой по преимущественному праву получения участка в долгосрочную аренду без торгов, и зарегистрировать договор аренды в Управлении Росреестра. В регистрации такого договора Заказчику было отказано.

Цель проекта: Оспорить отказ Управления Росреестра в регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка, предоставленного Заказчику без торгов, с целью оформления земельно-имущественных отношений и беспрепятственного ведения деятельности образовательного учреждения.

Краткое описание: Заказчику принадлежат на праве аренды нежилые помещения в здании, расположенном земельном участке, также предоставленном в аренду, образующими из себя здание школы. Данная школа является первой частной школой г. Москвы и обеспечивает обучение более 400 детей. ДГИ Москвы заключило с Заказчиком договор аренды земельного участка, согласно которому Заказчику предоставляется в аренду земельный участок, который не является смежным участком по отношению к вышеуказанному земельному участку, однако утвержден проектом межевания в качестве необходимого для эксплуатации здания школы.

Управление Росреестра по г. Москве отказало в проведении государственной регистрации договора аренды по причине не соответствия договора положениям ч.2 ст. 24 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В данном случае не были соблюдены обязательные условия для подтверждения возможности получить земельный участок в аренду без проведения торгов, а именно:

  • заявитель не владел зданием на праве собственности. Здание школы было разделено на 2 помещения. Одно из помещений принадлежало Департаменту городского имущества, другое - частному лицу. По факту, заявитель владел зданием на правах аренды.
  • участок, предоставленный в аренду, не являлся смежным по отношению к участку, на котором расположено здание заявителя.

В судебном порядке удалось оспорить отказ Управления Росрееста по г. Москве в регистрации и зарегистрировать договор аренды земельного участка в рамках ч.2 ст. 24 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Отказ Росреестра признан незаконным, долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

Значимость проекта для клиента::

  1. В результате реализации данного проекта реализована возможность полноценного использования имущественного потенциала Заказчика, а также улучшены условия образовательного процесса для учащихся.
  2. Исключен риск привлечения к ответственности, предусмотренной ст. 6.11. КоАП г. Москвы.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданный прецедент позволил повысить уровень комфортного и функционального обучения в сфере предоставления среднего школьного образования в рамках, что повысило уровень образования по отрасли в целом.

Ссылки на судебные дела:
https://kad.arbitr.ru/Card/fab3d482-6ad4-456b-ac31-cc2f2214333b

Направления

  • Имущественные решения
  • Управление имуществом
  • Разрешение споров

Отрасли

  • Наука и образование
Команда
Александра БЕСПАЛОВА
Руководитель Юридического отдела
Дарья ЗЕФИРОВА
Старший юрист-эксперт
Оценщиков КГ СЕНАТ отличает экспертный подход и умение работать в рамках оговоренных условий и сроков. Рекомендуем как надежных исполнителей.
АО «Фармстандарт»