Промышленное производство

Производители машиностроительной отрасли обращаются за правовой поддержкой в КГ СЕНАТ в целях сопровождения процесса импортозамещения, привлечения инвестиций, участия в перспективных государственных программах и для решения широкого спектра других задач. Налоговые юристы и аудиторы помогают клиентам выявить налоговые запасы, диагностировать и минимизировать риски, решить проблемы имущественных комплексов, оптимизировать затраты и высвободить средства на реализацию проектов развития. Оценщики Группы в рамках осуществления интегрированных проектов производят оценочные работы и оказывают услуги по управлению стоимостью.

Референс-лист 2018/19
  • Исключение здания/помещения из перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость
  • Кадастровые и геодезические работы
  • Признание права собственности на имущество
  • Решение вопросов, связанных с нецелевым использованием земель
  • Сопровождение получения государственных/муниципальных услуг
  • Оценка недвижимого имущества
  • Сопровождение выездной налоговой проверки
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Оспаривание действий/бездействия государственных, муниципальных органов

КЛИЕНТЫ

ООО «ХайдельбергЦемент Рус» , ООО «КНАУФ ГИПС» , АО «Уралтехмаш» , ООО «Очаковский комбинат ЖБИ» , ООО «Кыштымское машиностроительное объединение» , АО «Машиностроительный завод» , АО «Корпорация Тактическое ракетное вооружение» , ООО «Энергомаш» , АО «ЗЭМ» , АО «Уссурийский комбинат производственных предприятий» , АО «Завод автотракторной аппаратуры»

Общая экономия:
925,1

Кейсы
  • Оценка компании «ЭФ-ДИЗАЙН» по заказу ООО «ЭкспоФорум Интернэшнл»

  • Определение рыночной стоимости комплекса Электростанции для совершения сделки для ООО «ЭнергоТехСервис»

  • Определение рыночной стоимости для целей реализации недвижимого имущества в процедуре банкротства для ЗАО «Завод железобетонных изделий-100»

  • ООО "Автокомбинат 36" удалось избежать взыскания с него со стороны ДГИ г. Москвы более 32 млн. руб. Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интерес... Автокомбинату №36 со стороны ДГИ г. Москвы был предъявлен судебный иск с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 18,7 млн. рублей и пеней в размере 14, 1 млн. рублей. Юрист КГ СЕНАТ Аверин Д. представлял интересы автокомбината в суде, где представил обоснованные возражения, подтверждающие недостоверный расчет задолженности со стороны ДГИ г. Москвы. Под давлением собранных доказательств в истец отказался от исковых требований в полном объеме., а Автокомбинату №36 удалось сохранить более 32 млн.руб.

  • Более чем на 70% снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости для ОАО «Останкинский молочный комбинат» КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В резуль... КГ СЕНАТ представлял интересов крупнейшей компании пищевой промышленности Москвы (ОАО «Останкинский молочный комбинат») об оспаривании результатов кадастровой оценки двух земельных участков в порядке административного иска к Правительству Москвы. В результате Московский городской суд признал требования истца в полном объеме, установив кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной. Благодаря этому кадастровая стоимость была снижена с 3,2 млрд. рублей до 755,5 млн. рублей. Решение вступило в силу.

  • ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке изменил ВРИ земельного участка, арендуемого производственным предприятием и начислил ему более 9 млн.руб. ЗАО "Легпроммеханизация" обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ вы... ЗАО "Легпроммеханизация" обратилось в КГ СЕНАТ в связи с тем, что оказалось ответчиком по иску ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы за два года в размере 4,5 млн. рублей и пени в размере 4,7 млн. рублей. В рамках судопроизводства юрист КГ СЕНАТ выяснил, что ДГИ своим распоряжением в одностороннем порядке изменил предприятию вид разрешенного использования земельного участка, тем самым увеличив его кадастровую стоимость в 2, 5 раза. При этом компания об этих изменениях уведомлена не был. Был подан встречный иск об оспаривании распоряжения ДГИ об изменении ВРИ арендуемого земельного участка, который суд удовлетворил и, соответственно, отказал ДГИ в его первоначальных исковых требованиях к клиенту в сумме более 9 млн.руб..

  • Проведен правовой аудит имущественного комплекса с целью правового обеспечения выкупа земельного участка Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располаг... Клиент обратился в СЕНАТ для решения задачи правового обеспечения выкупа проблемного земельного участка. Суть проблемы заключалась в том, что находящийся собственности клиента забор, ограждал его имущественный комплекс лишь частично, поскольку располагался за пределами земельного участка и включал небольшую часть улично-дорожной сети. С целью выкупа этого малого участка было определено фактическое расположение забора и иных объектов по отношению к участку клиента и разработана дальнейшая стратегия по установлению корректных границ объектов, в том числе в судебном порядке. Кроме того, были определены иные возможные основания для отказа клиенту в выкупе участка, в том числе, несогласованные работы, которые могут препятствовать выкупу.

  • Оспорено решение Мосгосстройнадзора о приостановлении деятельности крупной Московской фабрики Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ... Комитет Мосгосстройнадзора города Москвы обратился в суд с исковым заявлением о приостановлении деятельности АО «Московская кардолентная фабрика» и привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ. Не согласившись с решением суда, юристы КГ СЕНАТ выявили процессуальные нарушения Мосгосстройнадзора в привлечении к административной ответственности и подали на решение апелляционную жалобу. В результате ее рассмотрения решение суда первой инстанции было отменено и Комитету Мосгосстройнадзора города Москвы отказано в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

  • Юристы КГ СЕНАТ добились отмены решения о сносе объектов недвижимости ООО "Олимп Имериал" (Московский комбинат шампанских вин) и исключению их из Перечня Постановления 819-ПП. По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на и... По обращению Московского комбината шампанских вин юристы КГ СЕНАТ изучили правомерность включения объектов недвижимости комбината в перечень Постановления 819-ПП, как подлежащих сносу. Было установлено, что объекты включены в него незаконно, поскольку на их строительство клиентом в установленном порядке была получена разрешительная документация. Право собственности на эти объекты также было оформлено в соответствии с требованиями закона. Однако суд первой инстанции не учел эти обстоятельства и принял решение об удовлетворении требований о сносе. Юрист-эксперт КГ СЕНАТ выявил нарушения процессуальных и материальных норм, на основании чего была подана апелляционная жалоба. Под давлением собранных доказательств в апелляционной инстанции истец отказался от исковых требований о сносе в полном объеме. Таким образом, дело было выиграно, объекты недвижимости сохранены для комбината и исключены из Постановления 819-ПП.

  • Возврат компании «Очаково-Лоджистик» необоснованно начисленной суммы налога на имущество посредством исключения недвижимого имущества из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость за период 2017-2020 Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собств... Здание производственного предприятия было включено в указанный перечень на основании акта Государственной инспекции недвижимости Москвы. Юристы КГ СЕНАТ выявили, что акт устанавливает использование объекта исключительно под офисы компании. Однако в собственности клиента находятся склады, а в здании, включенном в Перечень, располагаются работники, обслуживающие данный склад. Юристы КГ СЕНАТ доказали, что использование компанией площадей собственного объекта в целях осуществления уставной деятельности не относится к коммерческому использованию помещений, указанный объект был исключен из соответствующего перечня в судебном порядке..

  • Осуществлено устранение двойного кадастрового учета объекта недвижимости благодаря которому ООО "Лига-Альянс была получена существенная экономия на налоге Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого ... Вследствие двойного кадастрового учета объекта недвижимости клиента Росреестр присвоил ему два кадастровых номера с разными кадастровыми стоимостями для уплаты налога. Перед юристом КГ СЕНАТ стояла задача определить порядок уплаты налога в отношении этого объекта и исключить из базы двойной кадастровый номер. Благодаря анализу документов, запрошенных в Россреестре, выяснилось, что дублирующий кадастровый номер с завышенной кадастровой стоимостью присвоен объекту ошибочно. Были направлены уточненные налоговые декларации с корректным кадастровым номером и осуществлено представление интересов клиента в Росреестре. По итогам рассмотрения заявлений клиенту был осуществлен перерасчет налога из верной кадастровой стоимости, а из базы исключен ошибочный кадастровый номер.

  • Узаконены реконструкции объектов капитального строительства крупной Московской фабрики Реализован проект по узакониванию реконструкций в нежилых зданиях, произведенных без исходной разрешительной документации. Сложность состояла в том, что московские власти неохотно идут навстречу собственникам таких объектов и нередко заявляют в суд иски о ... Реализован проект по узакониванию реконструкций в нежилых зданиях, произведенных без исходной разрешительной документации. Сложность состояла в том, что московские власти неохотно идут навстречу собственникам таких объектов и нередко заявляют в суд иски о сносе. Тем не менее, принципиальное согласие Госинспекции по недвижимости г. Москвы на сохранение объектов клиента в измененном виде юристами КГ СЕНАТ было получено. Соответствующий протокол Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы, что позволит избежать риска сноса объектов недвижимости.

  • Возврат крупной инжиниринговой компании (Москва) части уплаченного налога на имущество посредством исключения здания из Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Здание ООО "Центр технических проектов" было включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтверждающего его использование по административному назначению б... Здание ООО "Центр технических проектов" было включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на основании акта Госинспекции, подтверждающего его использование по административному назначению более чем на 37%. Юристом КГ СЕНАТ было выявлено наличие нарушений при составлении акта, а также тот факт, что значительно большая часть офисных помещений использовались для обслуживания производства. На этом основании были заявлены исковые требования о признании включения объекта недвижимости в указанный Перечень незаконным. Суд первой инстанции оставил их без удовлетворения, посчитав использование офисов в целях обслуживания производственной деятельности коммерческим использованием. По апелляционной жалобе Верховный суд РФ отменил решение Мосгорсуда. В результате клиент смог вернуть часть излишне уплаченного налога на имущество за три предыдущих года в размере более 7 млн. рублей.

Команда
Анна ЛЕТОВАЛЬЦЕВА Оценщик-Эксперт практики «Оценочные решения»
То, как работает с клиентами СЕНАТ, говорит о настоящем профессионализме и постоянном поиске новых современных форматов взаимодействия. Все четко и убедительно. А главное – результативно.
ПАО «НГК «Славнефть»