Клиент: ГСК №5 «Черемушки»
Финансовая оценка проекта: 2 млн рублей
Заказчику предоставлен ДГИ г. Москвы в аренду земельный участок для эксплуатации комплекса ГСК, расположенный в районе Коньково г. Москвы. В мае 2018 г. проведено плановое обследование земельного участка Госинспекцией по недвижимости г. Москвы и выявлено, что земельный участок эксплуатируется в коммерческих целях (под автомойку и авторемонтную мастерскую). Заказчик привлечен к ответственности по ч.1 ст.6.7. КоАП Москвы (за нецелевое использование земельного участка). Также арендодатель земельного участка (ДГИ г. Москвы) обвинил Заказчика в нарушении п. 4.1.договора аренды (арендатор не вправе производить ремонт, мойку и заправку автотранспорта на земельном участке) и обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием оплатить штраф в размере ежегодной арендной платы 1 900 648 рублей.
Цель проекта: Снизить размер заявленного штрафа или отменить штраф в полном объеме, не допустить в дальнейшем претензий ДГИ г. Москвы к арендатору земельного участка, обеспечить защиту имущественных интересов членов кооператива.
Краткое описание: Заказчик неоднократно пытался безуспешно внести изменения в договор аренды земельного участка, исключив п.4.1. договора аренды земельного участка, предусматривающий штрафные санкции в отношении кооператива. Арендодатель земельного участка (ДГИ г. Москвы) в уведомлении о годовой арендной плате на земельный участок рассчитывает размер ежегодной арендной платы исходя из ставки 0,3%. В исковом заявлении арендодатель заявляет о размере штрафа исходя из ставки 1,5%, тем самым увеличивая размер штрафа в 5 раз. В досудебном порядке ДГИ г. Москвы отказался снижать размер штрафа. Учитывая, что заказчик является некоммерческой организацией, оплата штрафа в заявленной ДГИ г. Москвы размере приведет к банкротству кооператива и нарушению имущественных прав его членов.
Список достигнутых задач клиента::
- Штраф снижен в 33 раза с 1 900 647, 45 рублей до 57 020 рублей.
Значимость проекта для клиента::
- Исключение риска возможного банкротства кооператива.
- Возможность продолжения уставной деятельности Заказчика без необходимости использования заемных средств и/или дополнительных расходов со стороны членов кооператива. Из 669 собственников боксов в ГСК 300 человек – пенсионеры.
- Возможность направить часть освободившихся денежных средств вместо оплаты штрафа на развитие комплекса.
Значимость проекта для отрасли::
- Созданный прецедент позволяет другим аналогичным некоммерческим организациям оспаривать и существенно уменьшать или отменять размер штрафа за нецелевое использование земельного участка.
Ссылки на судебные дела:
https://kad.arbitr.ru/Card/07faea20-8166-4a89-92c4-ba0f8c7c1597
Направления
- Разрешение споров
Отрасли
- Транспорт, логистика, связь
