Консалтинговая группа СЕНАТ | Разработанная стратегия и сформированая доказательственная база привели к успеху в разбирательствах

Разработанная стратегия и сформированая доказательственная база привели к успеху в разбирательствах

Клиент: ЗАО «Киевское»

Финансовая оценка проекта: 26 млн рублей

Заказчику принадлежит имущественный комплекс в районе Очаково г. Москвы. Земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс, предоставлен заказчику в аренду.

В ЕГРН внесены сведения о двух зданиях, расположенных на данном земельном участке, не принадлежащих заказчику, данные здания поставлены Росреестром на учет в качестве бесхозяйных на основании заявления Департамента городского имущества г. Москвы с целью дальнейшего их обращения в государственную собственность города Москвы. Одно из указанных зданий снесено, другое является некапитальным.

Цель проекта: Снять с кадастрового учета оба здания с целью:

недопущения регистрации права собственности города Москвы на эти здания и, как следствие, изъятия части земельного участка заказчика.
недопущения отказа в заключении нового договора аренды земельного участка в связи с наличием на земельном участке не принадлежащих арендатору земельного участка зданий, а также риска невозможности использования земельного участка в полном объеме.

Краткое описание:Действующее законодательство не содержит норм, регулирующих вопрос снятия с кадастрового учета бесхозяйных объектов недвижимости арендатором земельного участка.

Одно из зданий ошибочно поставлено на кадастровый учет на основании неправомерных действий Бюро технической инвентаризации и Росреестра. Другое здание снесено без соответствующей разрешительной документации без снятия его с кадастрового учета. В результате бездействия и неправомерных действий государственных органов арендатор земельного участка вынужден предпринимать меры по приведению в соответствие данных о земельном участке и расположенных на нем зданий с целью недопущения негативных последствий в виде отказа в заключении нового договора аренды и в изменении вида разрешенного использования земельного участка, в также в осуществлении иных действий по использованию земельного участка в полной мере без риска изъятия его полностью или в части.

Список достигнутых задач клиента::

В результате проведенной правовой экпертизы и технического аудита разработана стратегия и сформирована доказательственная.
В результате взаимодействия с Департаментом городского имущества г. Москвы, Госинспекцией по недвижимости и Префектурой ЗАО Москвы предотвращено обращение ДГИ г. Москвы в суд с целью признания права собственности города Москвы на спорные здания, получено согласие данных государственных органов на осуществление совместных мероприятий по снятию с учета двух зданий.
По инициативе заказчика Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета зданий.
Получено решение Росреестра о снятии зданий с кадастрового учета.

Значимость проекта для клиента::

Возможность использования земельного участка в полном объеме без каких-либо ограничений.
Недопущение изъятия части земельного участка для государственных нужд.
Возможность планирования перспективного использования земельного участка арендатором.

Значимость проекта для отрасли::

формирование практики совместных с ДГИ г. Москвы мероприятий по устранению реестровых ошибок, по приведению в соответствие данных о земельном участке и расположенных на нем зданий с целью недопущения негативных последствий для арендаторов земельных участков.

Ссылки на судебные дела: