Консалтинговая группа СЕНАТ | Сэкономленные и возвращенные средства в размере свыше 70 млн рублей будут использованы для инвестирования и финансирование новых проектов

Сэкономленные и возвращенные средства в размере свыше 70 млн рублей будут использованы для инвестирования и финансирование новых проектов

Клиент: ООО «Моспромтранспроект-4»

Финансовая оценка проекта: 70 млн рублей

Заказчику принадлежит административное здание, расположенное в Басманном районе Москвы. Здание включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП), в период с 2015 по 2020 год, в связи с чем совокупный размер уплаченного по нему налога на имущество организаций за указанный период составил более 58 млн. рублей. В случае, если бы здание не было бы включено в указанный Перечень, размер налогового бремени был бы в 8 раз меньше.

Цель проекта:Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 6 лет путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень на соответствующие периоды.

Краткое описание: Здание включено в перечень по критерию фактического использования с 2015 года на основании акта об определении вида фактического использования, составленного Госинспекцией по недвижимости г. Москвы, а также по критерию вида разрешенного использования земельного участка. Акт о ВФИ содержит материалы фотофиксации, на основании которых инспектором сделаны выводы об использовании 100% площади здания под размещение офисов. Здание передано в аренду ОАО "РЖД", в договоре аренды назначение здания указано как административное, договор аренды долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре. Фактически здание не имеет производственных/складских площадей и формально соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Порядка определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Москвы №257-ПП. Арендатор здания не занимается производством, а осуществляет деятельность в сфере железнодорожных перевозок.

Список достигнутых задач клиента::

Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, с 2015 года по 2020 год.
Налоговым органом Заказчику зачтена сумма излишне уплаченного налога на имущество организаций за последние 6 лет.
Сопровождены мероприятия налогового контроля, в том числе обжалованы действия налоговой службы в вышестоящую инстанцию налогового органа.

Значимость проекта для клиента::

В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций сумма экономического эффекта за 2015-2020 годы составила более 40 млн. рублей. На период 2021-2023 годов прогнозная экономия составит еще более 30 млн. рублей, то есть всего более 70 млн. рублей;
исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2015-2016 годы.
недопущение повышенного налогообложения для бизнеса клиента

Значимость проекта для отрасли::

созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/197cd08f-a59f-4189-be7b-7047da0f9fe2