Сохранены земельный участок, имущество и текущая деятельность московского промышленного предприятия

Клиент: АО «Московская кардолентная фабрика»

Финансовая оценка проекта: 510 млн рублей

В собственности Заказчика два имущественных комплекса, расположенных на двух арендованных земельных участках в непосредственной близости от Садового кольца. В большинстве зданий первого имущественного комплекса (ИК-1) произведены реконструкции без получения исходно-разрешительной документации. Второй имущественный комплекс (ИК-2) используется для размещения офисов, тогда как вид разрешенного использования земельного участка - производственная деятельность, что согласуется с целью предоставления его в аренду - "для эксплуатации зданий и помещений в зданиях фабрики". В отношении ИК-1 Заказчик неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение требований градостроительного законодательства, в отношении второго - за нецелевое использование земельного участка. Кроме этого, в отношении ряда зданий ИК-1 Правительством Москвы заявлен иск об их сносе как самовольных построек.

Цель проекта:

1) сохранить объекты недвижимости ИК-1 в текущих технико-экономических показателях (ТЭП) после реконструкции, исключить риск их сноса и изъятия земельного участка на основании судебного решения по иску Правительства Москвы;

2) устранить нецелевое использование земельных участков под обоими имущественными комплексами, влекущее многомиллионные штрафы, но при этом сохранить текущее (офисное) использование объектов недвижимости ИК-2.

Краткое описание: Ряд объектов недвижимости ИК-1 были реконструированы без получения исходно-разрешительной документации. В рамках реализации данного проекта необходимо обеспечить сохранение зданий в текущих технико-экономических показателях (ТЭП) после реконструкции, исключить риск их сноса и изъятия земельного участка путем инциирования и сопровождения рассмотрения данного вопроса Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы. Легализация объектов недвижимости позволит также избежать многократного привлечения Заказчика к административной ответственности Мосгосстройнадзором с назначением наказания вплоть до административного приостановления деятельности.

В свою очередь, в отношении земельного участка под ИК-2 Правилами землепользования и застройки г. Москвы установлена территориальная зона сохраняемого землепользования (зона "Ф"), что не даёт возможности изменить вид разрешенного использования земельного участка в заявительном порядке и требует внесения изменений непосредственно в Правила землепользования и застройки в части установленной для земельного участка территориальной зоны. Это необходимо сделать, чтобы избежать многократного привлечения Заказчика к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Недопущение сноса принадлежащих Заказчику зданий и изъятия земельного участка;
  2. Недопущение взыскания с Заказчика многомиллионных штрафов за самовольную реконструкцию объектов недвижимости и нецелевое использование земельных участков;
  3. Сохранение текущей деятельности, осуществляемой в принадлежащих Заказчику объектах недвижимости.

Значимость проекта для клиента::

  1. Сохранение возможности полноценного владения и распоряжения основными дорогостоящими активами - объектами недвижимости;
  2. Возможность продолжать заниматься арендным бизнесом, исключив как текущие, так и потенциально возможные претензии со стороны госорганов.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданный прецедент позволит компаниям-собственникам коммерческой недвижимости сохранять принадлежащие им объекты в реконструированном состоянии, предотвращать их снос в судебном порядке и избегать многомиллионных штрафов.

Ссылки на судебные дела:
https://kad.arbitr.ru/Card/c8702477-2f06-4e9d-8d4b-37d87d3b6089
https://kad.arbitr.ru/Card/7ebc2e82-16a2-4d56-a68b-c24b366e3c99
https://kad.arbitr.ru/Card/85e969bc-b2d1-49f6-8791-efa4decc76ee
https://kad.arbitr.ru/Card/a5207def-dd02-4fc3-bb2e-ba516a02cb7e
https://kad.arbitr.ru/Card/f495c617-2d48-43d4-a2fd-474c843c3a49
https://kad.arbitr.ru/Card/2a0b66fe-be4e-4916-bc2e-a5a8b9098bbf
https://kad.arbitr.ru/Card/2ec6a066-ee01-42e6-9162-fcd748550d89
https://kad.arbitr.ru/Card/fac76552-99a3-48ab-91df-7a271f563fd5
https://kad.arbitr.ru/Card/99727d46-ba66-4a3d-b714-b26a73cc43bd
https://kad.arbitr.ru/Card/b9dfb50e-6e53-40b7-8166-ee077cab8891
https://kad.arbitr.ru/Card/7d456b95-9d58-4577-bbec-14496860b5a1
https://kad.arbitr.ru/Card/086f481b-f19c-4b4e-a4a1-99ed013eb3e3
https://kad.arbitr.ru/Card/069a0794-6955-47aa-b877-5c9936b67845
https://kad.arbitr.ru/Card/68396a15-c7bd-4378-a080-d2a2457008c1

Направления

  • Имущественные решения
  • Разрешение споров
  • Строительство и реконструкция
  • Управление имуществом

Отрасли

  • Строительство
  • Недвижимость
Команда
Александра БЕСПАЛОВА
Руководитель Юридического отдела
Дарья ЗЕФИРОВА
Старший юрист-эксперт
Петр КВАСНИЦКИЙ
Руководитель группы по управлению проектами
Все услуги выполнены качественно, на высоком профессиональном уровне и с соблюдением сроков.
ГК ТАШИР