Консалтинговая группа СЕНАТ | Сохранены земельный участок, имущество и текущая деятельность московского промышленного предприятия

Сохранены земельный участок, имущество и текущая деятельность московского промышленного предприятия

Клиент: АО «Московская кардолентная фабрика»

Финансовая оценка проекта: 510 млн рублей

В собственности Заказчика два имущественных комплекса, расположенных на двух арендованных земельных участках в непосредственной близости от Садового кольца. В большинстве зданий первого имущественного комплекса (ИК-1) произведены реконструкции без получения исходно-разрешительной документации. Второй имущественный комплекс (ИК-2) используется для размещения офисов, тогда как вид разрешенного использования земельного участка - производственная деятельность, что согласуется с целью предоставления его в аренду - "для эксплуатации зданий и помещений в зданиях фабрики". В отношении ИК-1 Заказчик неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение требований градостроительного законодательства, в отношении второго - за нецелевое использование земельного участка. Кроме этого, в отношении ряда зданий ИК-1 Правительством Москвы заявлен иск об их сносе как самовольных построек.

Цель проекта:

1) сохранить объекты недвижимости ИК-1 в текущих технико-экономических показателях (ТЭП) после реконструкции, исключить риск их сноса и изъятия земельного участка на основании судебного решения по иску Правительства Москвы;

2) устранить нецелевое использование земельных участков под обоими имущественными комплексами, влекущее многомиллионные штрафы, но при этом сохранить текущее (офисное) использование объектов недвижимости ИК-2.

Краткое описание: Ряд объектов недвижимости ИК-1 были реконструированы без получения исходно-разрешительной документации. В рамках реализации данного проекта необходимо обеспечить сохранение зданий в текущих технико-экономических показателях (ТЭП) после реконструкции, исключить риск их сноса и изъятия земельного участка путем инциирования и сопровождения рассмотрения данного вопроса Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы. Легализация объектов недвижимости позволит также избежать многократного привлечения Заказчика к административной ответственности Мосгосстройнадзором с назначением наказания вплоть до административного приостановления деятельности.

В свою очередь, в отношении земельного участка под ИК-2 Правилами землепользования и застройки г. Москвы установлена территориальная зона сохраняемого землепользования (зона "Ф"), что не даёт возможности изменить вид разрешенного использования земельного участка в заявительном порядке и требует внесения изменений непосредственно в Правила землепользования и застройки в части установленной для земельного участка территориальной зоны. Это необходимо сделать, чтобы избежать многократного привлечения Заказчика к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

Список достигнутых задач клиента::

Недопущение сноса принадлежащих Заказчику зданий и изъятия земельного участка;
Недопущение взыскания с Заказчика многомиллионных штрафов за самовольную реконструкцию объектов недвижимости и нецелевое использование земельных участков;
Сохранение текущей деятельности, осуществляемой в принадлежащих Заказчику объектах недвижимости.

Значимость проекта для клиента::

Сохранение возможности полноценного владения и распоряжения основными дорогостоящими активами - объектами недвижимости;
Возможность продолжать заниматься арендным бизнесом, исключив как текущие, так и потенциально возможные претензии со стороны госорганов.

Значимость проекта для отрасли::

созданный прецедент позволит компаниям-собственникам коммерческой недвижимости сохранять принадлежащие им объекты в реконструированном состоянии, предотвращать их снос в судебном порядке и избегать многомиллионных штрафов.