Консалтинговая группа СЕНАТ | Суммарный экономический эффект от возврата излишне уплаченных налогов за два административных здания составил 48 млн рублей

Суммарный экономический эффект от возврата излишне уплаченных налогов за два административных здания составил 48 млн рублей

Клиент: ООО «Мосрентген»

Финансовая оценка проекта: 48 млн рублей

Заказчику принадлежат два административных здания, расположенных в пос. Мосрентген (Новая Москва). Здания включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период 2016-2020 года.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения зданий Заказчика в Перечень.

Краткое описание: Здания включено в перечень по критерию фактического использования на основании актов об определении вида фактического использования, составленных Госинспекцией по недвижимости г. Москвы, и содержащих выводы об использовании зданий под размещение офисов, что подтверждается соответствующими материалами фотофиксации. Здание частично передано в аренду компаниям, не занимающиеся коммерческой деятельностью непосредственно. Значительная часть площадей здания используется для размещения административных служб собственника здания, в связи с чем здание формально соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Порядка определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Москвы №257-ПП.

Список достигнутых задач клиента::

При наличии актов, подтверждающих использование объектов в коммерческих целях, здания Заказчика исключены из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, за 2016-2020 года.
У Заказчика возникли законные основания для возврата суммы излишне уплаченного налога на имущество организаций.

Значимость проекта для клиента::

достигнут ожидаемый экономический эффект, имеются основания для возврата ранее уплаченного налога на имущество организаций;
недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов;
сохранена возможность сдачи в аренду здания тем же арендаторам без риска привлечения Заказчика к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

Значимость проекта для отрасли::

созданная практика позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/39b82fc0-d2af-4baa-b22a-1661d9a2c523
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/dcc94d70-acb4-46da-9560-d66b850650a1