Суммарный экономический эффект от возврата излишне уплаченных налогов за два административных здания составил 48 млн рублей

Клиент: ООО «Мосрентген»

Финансовая оценка проекта: 48 млн рублей

Заказчику принадлежат два административных здания, расположенных в пос. Мосрентген (Новая Москва). Здания включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период 2016-2020 года.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения зданий Заказчика в Перечень.

Краткое описание: Здания включено в перечень по критерию фактического использования на основании актов об определении вида фактического использования, составленных Госинспекцией по недвижимости г. Москвы, и содержащих выводы об использовании зданий под размещение офисов, что подтверждается соответствующими материалами фотофиксации. Здание частично передано в аренду компаниям, не занимающиеся коммерческой деятельностью непосредственно. Значительная часть площадей здания используется для размещения административных служб собственника здания, в связи с чем здание формально соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Порядка определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Москвы №257-ПП.

Список достигнутых задач клиента::

  1. При наличии актов, подтверждающих использование объектов в коммерческих целях, здания Заказчика исключены из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, за 2016-2020 года.
  2. У Заказчика возникли законные основания для возврата суммы излишне уплаченного налога на имущество организаций.

Значимость проекта для клиента::

  1. достигнут ожидаемый экономический эффект, имеются основания для возврата ранее уплаченного налога на имущество организаций;
  2. недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
  3. возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов;
  4. сохранена возможность сдачи в аренду здания тем же арендаторам без риска привлечения Заказчика к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданная практика позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/39b82fc0-d2af-4baa-b22a-1661d9a2c523
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/dcc94d70-acb4-46da-9560-d66b850650a1

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Промышленное производство
  • Недвижимость
Команда
Нелли ЦАРЕВА
Директор
Елена САЙФУЛЛИНА
Руководитель Отдела развития
Екатерина ВАГАНОВА
Старший юрист – эксперт
Оценщиков КГ СЕНАТ отличает экспертный подход и умение работать в рамках оговоренных условий и сроков. Рекомендуем как надежных исполнителей.
Auchan Holding