Свыше 94 млн рублей в общей сложности возвращено и сэкономлено в результате судебных разбирательств и налоговых решений

Клиент: АО «Автокомбинат №36»

Финансовая оценка проекта: 94 млн рублей

Заказчику на праве собственности принадлежат 9 зданий общей площадью 19 810 кв.м., расположенные в районе Южное Тушино г. Москвы. Здания включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период с 2014 по 2020 год, в связи, с чем собственник вынужден платить налог на имущество организаций за указанный период с кадастровой (а не среднегодовой) стоимости: переплата составила 47 673 626 рублей. Здания расположены на земельном участке площадью 43 858 кв.м., предоставленном Заказчику в аренду.

ДГИ г. Москвы предъявил в суд исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (сумма основного долга и пени за просрочку) за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 г. в размере 32 719 692 рубля. Задолженность вызвана неправильным расчетом госорганом размера арендной платы (не были учтены судебные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости).

Цели проекта:

  1. Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 7 лет путем признания нормативных правовых актов Правительства Москвы (постановление от 29.11.2013 г. № 772-ПП, постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующими в части включения зданий Заказчика в Перечень на соответствующий период, а также путем обращения в налоговый орган с заявлением о возврате переплаченного налога.
  2. Создать правовые основания для не включения зданий в Перечень на будущие периоды.
  3. Добиться перерасчета арендной платы за земельный участок Департаментом городского имущества г. Москвы, отказа ДГИ от своих требований об оплате задолженности по арендной плате.

Краткое описание: Здания включены в Перечень на 2014-2020 г.г. по критерию вида разрешенного использования земельного участка (земельные участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3.). (1.2.5), (1.2.7)., (1.2.9), (1.2.13)). Госинспекций по недвижимости в отношении небольших зданий мероприятия по обследованию зданий не проводились, акты о виде фактического использования зданий не составлялись. В отношении самого большого здания площадью 16537 кв.м. акты составлялись в 2014, 2019 г. (здание не использовалось в коммерческих целях), в 2015, 2018 г. (здание использовалось в коммерческих целях).

Заказчик за период 2017-2019 гг. снизил кадастровую стоимость земельного участка путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. При этом размер арендной платы за земельный участок составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. ДГИ г. Москвы произвел расчеты, опираясь на размер не сниженной кадастровой стоимости и подал иск к Заказчику о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за просрочку неисполнения обязательств.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Получены судебные решения о признании незаконными нормативных правовых актов Правительства Москвы (постановление от 29.11.2013 г. № 772-ПП, постановление от 28.11.2014 №700-пп) в части включения зданий Заказчика в перечень объектов недвижимости, облагающихся налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, являющиеся основанием для возврата излишне уплаченного налога на имущество организаций.
  2. Полученными судебными решениями установлены юридические факты, которые являются правовыми основаниями для не включения зданий в Перечень на будущие периоды 2021-2022 гг.
  3. Налоговый орган возвратил излишне уплаченный налог на имущество организаций в отношении самого большого здания площадью 16537 кв.м.
  4. Налоговым органом возвращен переплаченный налог на имущество организаций по 8 зданиям (сопровождены мероприятия по взаимодействию с налоговым органом).
  5. Получено судебное решение о прекращении производства по делу по иску ДГИ г. Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (сумма основного долга и пени за просрочку) в связи с отказом ДГИ г. Москвы от иска.

Значимость проекта для клиента::

  1. В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций сумма экономического эффекта по исключению из перечня зданий за 2014-2020 годы составит свыше 47 000 000 рублей. На период 2021-2022 годов экономия составит еще более 15 млн. рублей, то есть всего более 62 млн. рублей;
  2. В результате реализации данного проекта за счет отстаивания позиции клиента в суде по взысканию задолженности по договору аренды сумма экономического эффекта для клиента составила 32 719 692 рубля.
  3. Общий экономический эфеект по всем судам свыше 94 млн. рублей;
  4. исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2014-2017 годы (за пределами трехлетнего срока исковой давности);
  5. недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
  6. возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданные прецеденты позволяют другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, по арендным платежам и высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.
  2. настоящий проект подтверждает необходимость проверки решений государственных органов на предмет определения размера платежей в бюджет и оспаривания действий/решений гос.органов при выявлении ошибок в их деятельности.

Ссылки на судебные дела:
https://kad.arbitr.ru/Card/6c84b0c3-3f3a-47a9-8a35-9eb62dac097b
https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/68fb585b-642c-44b0-a3e3-637aaf35ac65?participants=%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%82+36&sessionRangeDateFrom=14.05.2019&formType=fullForm

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Строительство
Команда
Дмитрий АВЕРИН
Старший юрист-эксперт
Александра БЕСПАЛОВА
Руководитель Юридического отдела
Нелли ЦАРЕВА
Директор
Благодарим СЕНАТ за сотрудничество и сообщаем, что руководство нашей организации удовлетворено его результатом
ПАО «Сбербанк»