Клиент: АО «Автокомбинат №36»
Финансовая оценка проекта: 94 млн рублей
Заказчику на праве собственности принадлежат 9 зданий общей площадью 19 810 кв.м., расположенные в районе Южное Тушино г. Москвы. Здания включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период с 2014 по 2020 год, в связи, с чем собственник вынужден платить налог на имущество организаций за указанный период с кадастровой (а не среднегодовой) стоимости: переплата составила 47 673 626 рублей. Здания расположены на земельном участке площадью 43 858 кв.м., предоставленном Заказчику в аренду.
ДГИ г. Москвы предъявил в суд исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (сумма основного долга и пени за просрочку) за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 г. в размере 32 719 692 рубля. Задолженность вызвана неправильным расчетом госорганом размера арендной платы (не были учтены судебные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости).
Цели проекта:
- Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 7 лет путем признания нормативных правовых актов Правительства Москвы (постановление от 29.11.2013 г. № 772-ПП, постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующими в части включения зданий Заказчика в Перечень на соответствующий период, а также путем обращения в налоговый орган с заявлением о возврате переплаченного налога.
- Создать правовые основания для не включения зданий в Перечень на будущие периоды.
- Добиться перерасчета арендной платы за земельный участок Департаментом городского имущества г. Москвы, отказа ДГИ от своих требований об оплате задолженности по арендной плате.
Краткое описание: Здания включены в Перечень на 2014-2020 г.г. по критерию вида разрешенного использования земельного участка (земельные участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3.). (1.2.5), (1.2.7)., (1.2.9), (1.2.13)). Госинспекций по недвижимости в отношении небольших зданий мероприятия по обследованию зданий не проводились, акты о виде фактического использования зданий не составлялись. В отношении самого большого здания площадью 16537 кв.м. акты составлялись в 2014, 2019 г. (здание не использовалось в коммерческих целях), в 2015, 2018 г. (здание использовалось в коммерческих целях).
Заказчик за период 2017-2019 гг. снизил кадастровую стоимость земельного участка путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. При этом размер арендной платы за земельный участок составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. ДГИ г. Москвы произвел расчеты, опираясь на размер не сниженной кадастровой стоимости и подал иск к Заказчику о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за просрочку неисполнения обязательств.
Список достигнутых задач клиента::
- Получены судебные решения о признании незаконными нормативных правовых актов Правительства Москвы (постановление от 29.11.2013 г. № 772-ПП, постановление от 28.11.2014 №700-пп) в части включения зданий Заказчика в перечень объектов недвижимости, облагающихся налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, являющиеся основанием для возврата излишне уплаченного налога на имущество организаций.
- Полученными судебными решениями установлены юридические факты, которые являются правовыми основаниями для не включения зданий в Перечень на будущие периоды 2021-2022 гг.
- Налоговый орган возвратил излишне уплаченный налог на имущество организаций в отношении самого большого здания площадью 16537 кв.м.
- Налоговым органом возвращен переплаченный налог на имущество организаций по 8 зданиям (сопровождены мероприятия по взаимодействию с налоговым органом).
- Получено судебное решение о прекращении производства по делу по иску ДГИ г. Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (сумма основного долга и пени за просрочку) в связи с отказом ДГИ г. Москвы от иска.
Значимость проекта для клиента::
- В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций сумма экономического эффекта по исключению из перечня зданий за 2014-2020 годы составит свыше 47 000 000 рублей. На период 2021-2022 годов экономия составит еще более 15 млн. рублей, то есть всего более 62 млн. рублей;
- В результате реализации данного проекта за счет отстаивания позиции клиента в суде по взысканию задолженности по договору аренды сумма экономического эффекта для клиента составила 32 719 692 рубля.
- Общий экономический эфеект по всем судам свыше 94 млн. рублей;
- исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2014-2017 годы (за пределами трехлетнего срока исковой давности);
- недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
- возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.
Значимость проекта для отрасли::
- созданные прецеденты позволяют другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, по арендным платежам и высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.
- настоящий проект подтверждает необходимость проверки решений государственных органов на предмет определения размера платежей в бюджет и оспаривания действий/решений гос.органов при выявлении ошибок в их деятельности.
Ссылки на судебные дела:
https://kad.arbitr.ru/Card/6c84b0c3-3f3a-47a9-8a35-9eb62dac097b
https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/68fb585b-642c-44b0-a3e3-637aaf35ac65?participants=%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%82+36&sessionRangeDateFrom=14.05.2019&formType=fullForm
Направления
- Имущественные решения
- Налоговые решения
- Разрешение споров
- Снижение затрат на имущество
Отрасли
- Строительство
