Владельцам складского комплекса возвращен излишне уплаченный налог в размере свыше 50 млн рублей

Клиент: ЗАО «Норт-Карго»

Финансовая оценка проекта: 51 млн рублей

Заказчику принадлежит складской комплекс, расположенный в Хорошёвском районе г. Москвы, в состав которого помимо складских входят два административных здания. Они были включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, по критерию их вида фактического использования в период с 2016 и 2017 года по 2020 год, в связи с чем совокупный размер уплаченного по ним налога на имущество организаций за указанный период составил более 55 млн. рублей. В случае, если бы здания не были бы включены в указанный Перечень, размер налогового бремени был бы более чем в 100 раз меньше.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 5 и 6 лет соответственно путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения двух зданий Заказчика в Перечень на соответствующие периоды.

Краткое описание: Здания включены в Перечень по критерию вида фактического использования с 2016 и 2017 годов на основании актов об определении вида фактического использования, составленных Госинспекцией по недвижимости г. Москвы в 2015 и 2016 годах. Первое здание (Здание-1) используется исключительно для размещения собственного административного персонала Заказчика. Акт о ВФИ в отношении этого здания составлен с доступом, содержит материалы фотофиксации, на основании которых инспектором сделаны выводы об использовании 100% площади здания под размещение офисов.

Второе здание (Здание-2), используется для размещения административного персонала организаций, арендующих складские площади в других зданиях комплекса, а также для размещения арендаторов, ведущих самостоятельную офисную деятельность. Данное здание соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Порядка определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Москвы №257-ПП. Однако акт о ВФИ в отношении Здания-2 составлен без доступа, в разделе "фотоматериалы" есть только фотографии фасадов.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Здания Заказчика исключены из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, с 2016(2017) года по 2020 год.
  2. Налоговым органом Заказчику возвращена сумма излишне уплаченного налога на имущество организаций за последние 5 лет.
  3. Сопровождена проверка налоговым органом за несколько налоговых периодов.

Значимость проекта для клиента::

  1. В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций достигнут значительный экономический эффект для клиента;
  2. исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2016 год.
  3. возможность инвестирования высвободившихся средств в развитие компании и финансирование новых проектов

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/b13e2611-1ce9-11eb-bd16-69f04e6ce25b

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Транспорт, логистика, связь
Команда
Елена САЙФУЛЛИНА
Руководитель Отдела развития
Дарья ЗЕФИРОВА
Старший юрист-эксперт
Нелли ЦАРЕВА
Директор
За время нашего сотрудничества специалисты КГ СЕНАТ показали себя высокими профессионалами, которые следят за качеством выполняемой работы и учитывают пожелания заказчика.
ООО «КНАУФ ГИПС»