Возвращен излишне уплаченный налог на имущество организаций за 7 лет

Клиент: ООО РЭФ «Сталкер»

Финансовая оценка проекта: 30 млн рублей

Заказчику принадлежит административно-складское здание, расположенное в Нагорном районе Москвы на земельном участке, принадлежащем Заказчику на праве аренды. Здание включено в Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период с 2015 по 2021 годы, в связи с чем, совокупный размер уплаченного по нему налога на имущество организаций за указанный период составил более 30 млн. рублей. В случае если бы здание не было включено в указанный Перечень, ежегодный размер налогового бремени был бы порядка 85 000 рублей.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 7 лет путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень на соответствующие периоды. Снизить налоговую нагрузку Заказчика на период проведения мероприятий по исключению здания из Перечня.

Краткое описание: Здание включено в перечень по критерию фактического использования на 2015 год на основании акта об определении вида фактического использования, составленного Государственной инспекцией по недвижимости г. Москвы. Акт о ВФИ содержит материалы фотофиксации в отношении части фасада здания, на основании которых инспектором сделан вывод об использовании 100% площади здания под размещение офисов, внутренние помещения инспектором не обследовались. Между тем, 63% площади здания представляет собой складской ангар, который не предназначен для размещения офисов. В 2018 году Госинспекцией проведены повторные мероприятия по определению фактического использования здания, по результатам которых установлено использование под офисы более 30% площади здания, внутренние помещения инспектором не обследовались.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Сформированная доказательственная база для обращения в суд с иском о признании нормативного правового акта Правительства Москвы незаконным в части включения зданий Заказчика в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, с 2015 года по 2021 год с учетом индивидуальных особенностей ситуации Заказчика.
  2. Получено судебное решения о признании незаконными нормативных правовых актов Правительства Москвы (постановление от 29.11.2013 г. № 772-ПП, постановление от 28.11.2014 №700-пп) в части включения зданий Заказчика в перечень объектов недвижимости, облагающихся налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, являющиеся основанием для возврата излишне уплаченного налога на имущество организаций.
  3. Подготовлены документы для обращения в налоговый орган с целью возврата излишне уплаченного налога на имущество организаций в отношении здания площадью 3 150,3 кв.м.

Значимость проекта для клиента::

  1. В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций сумма экономического эффекта по исключению из перечня зданий за 2015-2021 годы составит свыше 30 000 000 рублей;
  2. исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2015-2017 годы (за пределами трехлетнего срока исковой давности);
  3. недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
  4. возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданные прецеденты позволяют другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, по арендным платежам и высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом.
  2. настоящий проект подтверждает необходимость проверки решений государственных органов на предмет определения размера платежей в бюджет и оспаривания действий/решений гос.органов при выявлении ошибок в их деятельности.

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/3205730d-afae-4b8d-92ad-76ac12e21b70?participants=%D1%80%D1%8D%D1%84

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Промышленное производство
  • Недвижимость
Команда
Олеся НОВИКОВА
Руководитель группы по управлению проектами
Александра БЕСПАЛОВА
Руководитель Юридического отдела
Татьяна НИКУЛЬНИКОВА
Юрист-эксперт
Оценщиков КГ СЕНАТ отличает экспертный подход и умение работать в рамках оговоренных условий и сроков. Рекомендуем как надежных исполнителей.
Auchan Holding