Консалтинговая группа СЕНАТ | Выполнены геодезические работы, подготовлен и осуществлен проект перепланировки здания

Выполнены геодезические работы, подготовлен и осуществлен проект перепланировки здания

Клиент: ООО «Садко-Трейдинг»

Финансовая оценка проекта: 131,3 млн рублей

Заказчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное в Бабушкинском районе г. Москвы. Здание расположено на земельном участке, который предоставлен ДГИ г. Москвы в аренду Заказчику для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра. Контур здания существенно выходит за пределы границы земельного участка, предоставленного в аренду в 2001 году, и частично пересекает улично-дорожную сеть (УДС).

Пересечение здания и границы улично-дорожной сети влечет невозможность эксплуатировать здание и распоряжаться им.

Помимо этого в здании выявлены несогласованные работы (изменение фасадов).

Также в отношении здания планируется изъятие для государственных нужд.

Цель проекта:

Выявить причины и способы устранения пересечения границ здания и УДС.
Сформировать земельный участок в корректных границах, уточнить местоположение здания в границах земельного участка.
Узаконить произведенные несогласованные работы по изменению фасадов, устранить все несоответствия требованиям законодательства с целью получения максимальной компенсации за предстоящее изъятие здания и земельного участка.

Краткое описание: В 2007 году принят Закон г. Москвы от 21.03.2007 г. № 8 "О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы", который единовременно отнес 9 313 земельных участков к улично-дорожной сети без проведения кадастровых работ и учета фактического землепользования, в результате чего часть здания оказалась расположенной на УДС.

Также выявлено, что на стадии проектирования и строительства согласно Акту от 10.07.2002 г., утвержденному ГУП "Мосгоргеотрест", неправильно определено местоположение строящегося здания, в связи с чем контур здания вышел за пределы границы земельного участка, предоставленного в аренду, и частично пересек границы УДС.

Список достигнутых задач клиента::

Получено Постановление Правительства Москвы № 37-ПП от 24.01.2020 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 1,14,18 Бабушкинского района города Москвы", которым отменены старые границы улично-дорожной сети (УДС), в результате чего устранено пересечение фактических границ здания и фактических границ земельного участка, предоставленного в аренду.
Проведены работы по изменению фасада здания (подготовлен проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, техплан, направлен техплан в Росреестр, внесены сведения в ЕГРН).
Выполнены геодезические работы по определению координат характерных точек границ здания, земельного участка.
Проведен сбор документации, подтверждающей незаконность действий госорганов г. Москвы, в том числе при установлении границ улично-дорожной сети в отношении земельного участка.
Подготовлены межевой план на земельный участок, технический план на здание, внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении здания в границах земельного участка, о корректной площади земельного участка.
Осуществлена гос. регистрации земельного участка Заказчика в корректных границах. 7. Внесены в ЕГРН сведения о скорректированных границах земельного участка улично-дорожной сети.

Значимость проекта для клиента::

Возможность беспрепятственного использования здания без рисков приостановления деятельности компании.
Возможность беспрепятственного получения государственных услуг и совершения регистрационных действий (регистрации договоров аренды, купли-продажи, залога объектов недвижимости, иных услуг), совершения иных действий в отношении здания с третьими лицами (передачи здания в аренду, в залог).
Возможность беспрепятственного получения максимальных компенсационных выплат при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Значимость проекта для отрасли::

Созданный прецедент позволит другим предприятиям отрасли доказывать, что пересечение контуров зданий с земельными участками (УДС) связано не с неправомерными действиями предприятий, в том числе на стадии строительства, а с незаконными действиями госорганов г. Москвы, в том числе при установлении границ улично-дорожной сети и при предоставлении земельных участков.

Ссылки на судебные дела: