Здание исключено из Перечня, несмотря на его формальное соответствие признакам офиса

Клиент: ЗАО МИПФ «Посредник» (Группа компаний «Московский ювелирный завод»)

Финансовая оценка проекта: 11 млн рублей

Заказчику принадлежит административное здание, расположенное в ЦАО (район Хамовники). Здание включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период с 2017 по 2020 годы, в связи с чем совокупный размер излишне уплаченного по нему налога на имущество организаций за указанный период составил 7,5 млн. рублей.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень.

Краткое описание: Здание включено в перечень по критерию вида разрешенного использования участка "Деловое управление (4.1)", преполагающее использование здания под офисные цели, в связи с чем здание формально соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Данный вид разрешенного использования госорганами трактуется как основание для включения в вышеуказанный перечень. При этом здание фактически не используется под размещение офисов. При сопровождении выезда Госинспекции по недвижимости Москвы и предоставлении пояснений составлен акт, подтверждающий, что здание не используется в коммерческих целях.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
  2. Возвращен излишне уплаченный налог на имущество организаций.

Значимость проекта для клиента::

  1. достигнут ожидаемый экономический эффект в размере излишне уплаченного налога на имущество организаций;
  2. недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
  3. возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/a06fcf22-a467-44ec-b776-f95427f47b47?caseNumber=3%D0%B0-0045/2020
http://1ap.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=428596&case_uid=b80c1e58-e2cb-4ce7-8f55-0ada1c183aa4&delo_id=5&new=5
https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=160994485&_uid=c06ba848-cb63-4674-a290-19ece65376a6&_deloId=5&_caseType=&_new=2800001&srv_num=1

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Недвижимость
Команда
Олеся НОВИКОВА
Руководитель группы по управлению проектами
Дарья ЗЕФИРОВА
Старший юрист-эксперт
Екатерина ВАГАНОВА
Старший юрист – эксперт
Благодарим за квалифицированную работу по оценке рыночной стоимости земельного участка, четкое исполнение обязательств и проявленную лояльность.
ЗАО «Завод экспериментальных машин»