Здание компании исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, учтены налоговые переплаты за 5 лет

Клиент: ПАО «Ростелеком»

Финансовая оценка проекта: 126 млн рублей

Заказчику на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное в Останкинском районе Москвы. Здание включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Перечень), в период с 2015 по 2019 год, в связи с чем совокупный размер уплаченного по нему налога на имущество организаций за указанный период составил более 136 270 344 руб. В случае, если бы здание не было бы включено в указанный Перечень, размер налогового бремени был бы в 10,5 раз меньше.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 5 лет путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень на соответствующие периоды.

Краткое описание: Здание было включено в перечень с 2015 г. под разными кадастровыми номерами, один из которых являлся дубликатом. Включено здание было по критерию фактического использования на основании акта об определении вида фактического использования, составленного Госинспекцией по недвижимости г. Москвы в 2014 г. (на дублирующий кадастровый номер, в записи, которого отсутствовала запись о собственнике) и 2018 г. В связи с особо секретном режиме объекта акты были составлены без доступа в здание. Акты о ВФИ содержат материалы фотофиксации, на основании которых инспектором сделаны выводы об использовании 100% площади здания под размещение офисов. Фактически здание не имеет производственных/складских площадей и формально соответствует признакам административно-делового центра согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и офисного здания в смысле подпункта 4 пункта 1.4. Порядка определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Москвы №257-ПП, однако, здание используется ПАО "Ростелеком" в целях размещения административного персонала общества. Собственник здания не занимается производством, а осуществляет деятельность в сфере телекоммуникаций.

Дело слушалось в трех инстанциях на протяжении 1,5 года. Крайнее кассационное рассмотрение состоялось в августе 2020 г.

Список достигнутых задач клиента::

  1. Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, с 2015 года по 2019 год.
  2. Заказчику зачтена сумма излишне уплаченного налога на имущество организаций за последние 5 лет.
  3. Сопровождены камеральные проверки, проводимые Налоговым органом.

Значимость проекта для клиента::

  1. В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы и уменьшения размера налога на имущество организаций сумма экономического эффекта более 126 млн. руб.;
  2. исключен риск оплаты налога на имущество в завышенном размере, а также риск отказа налогового органа в зачете/возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2015-2016 годы.
  3. недопущение повышенного налогообложения для бизнеса
  4. возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов

Значимость проекта для отрасли::

  1. созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/fa0d3b54-879e-439f-87c1-c8c9920b2ea7?participants=%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC

Направления

  • Имущественные решения
  • Налоговые решения
  • Разрешение споров
  • Снижение затрат на имущество

Отрасли

  • Транспорт, логистика, связь
  • Потребительский рынок
Команда
Елена САЙФУЛЛИНА
Руководитель Отдела развития
Дарья ЗЕФИРОВА
Старший юрист-эксперт
Нелли ЦАРЕВА
Директор
Рекомендуем КГ СЕНАТ как компетентного и надежного партнера, способного обеспечить нестандартный подход к решению задач клиента.
АО «Сатурн»