Консалтинговая группа СЕНАТ | Здание Концертного зала исключено из Переченя 700-ПП, при сопровождении экспертов СЕНАТ пройдены проверки, возвращены уплаченные налоги

Здание Концертного зала исключено из Переченя 700-ПП, при сопровождении экспертов СЕНАТ пройдены проверки, возвращены уплаченные налоги

Клиент: ООО Концертный зал «Измайлово»

Финансовая оценка проекта: 102,5 млн рублей

Заказчику на праве собственности принадлежит здание концертного зала, расположенного в районе Измайлово. Не смотря на социальных характер деятельности, которая ведется в здании, оно включено в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость на период 2019-2020 г. При этом с 2019 г. налог на имущество организации в отношении данного здания повысился 112 раз.

Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 5 лет путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень на соответствующие периоды.

Краткое описание:

Основанием для включения объекта в перечень стало:

распоряжение ДГИ об изменении видов разрешенного использования, содержащих в себе офисы, торговлю и общественное питание, при этом основное использование участка - концертная деятельность, торговля и общественное питание в здании менее 17%;
актуализация в 2019 г. сведений о границах земельных участков в связи с их перераспределением, после которого здание заказчика стало выходить за границы участка и располагаться на соседних участках, одним из видов разрешенного использования которых, были офисы, торговля, бытовое обслуживание и общественное питание.

Поскольку изданное распоряжение нарушало права заказчика, а также было издано без надлежащих полномочий - распоряжение об изменении видов разрешенного использования было отменено в досудебном порядке. В связи с этим, а также с учетом использования здания под высокодоходные цели менее 20 % на 2019 г. здание исключено (Московский городской суд, Верховный суд).

В первой инстанции по исключению объекта за 2020 г. заказчику было отказано в связи с тем, что формально здание отвечало критериям ст. 378.2 НК РФ, так как в ЕГРН имелись сведения о расположении объекта в границах земельных участков, виды разрешенного использования которых включали в себя офисы, торговлю и общественное питание. Не смотря на действующий принцип формального нормоконтроля, в суде апелляционной инстанции удалось отменить решение суда и добиться исключения здания за 2020 г. на основании того, что суд учел доводы заявителя о невозможности использования здания в иных целях, нежели установленных договором аренды (для эксплуатации киноконцертного зала). Данная позиция подтверждена Конституционным судом РФ (постановление Конституционного Суда РФ от 12 ноября 2020 года № 46-П).

Список достигнутых задач клиента::

Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, с 2019 года по 2020 год.
Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, 2021 год.
Произведен возврат излишне уплаченного налога. Сопровождены мероприятия налогового контроля.
Судебным актом установлен факт имеющий преюдициальное значение, что не позволит гос. органам в будущие налоговые периоды включение здание Заказчика в Перечень 700-ПП.

Значимость проекта для клиента::

В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы уменьшен размер налога на имущество организаций;
недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.

Значимость проекта для отрасли::

созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом

Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/e9f30bd8-f714-4c84-aeeb-a5dad331f540
https://1ap.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=952189&case_uid=00e58930-7d0b-4210-88df-80f032b9e699&delo_id=5&new=5
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/7836c7bd-4e11-403f-8c97-182d432c241a?caseNumber=N+3%D0%B0-3602/2019