Клиент: ООО Концертный зал «Измайлово»
Финансовая оценка проекта: 102,5 млн рублей
Заказчику на праве собственности принадлежит здание концертного зала, расположенного в районе Измайлово. Не смотря на социальных характер деятельности, которая ведется в здании, оно включено в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость на период 2019-2020 г. При этом с 2019 г. налог на имущество организации в отношении данного здания повысился 112 раз.
Цель проекта: Вернуть излишне уплаченный налог на имущество организаций за последние 5 лет путем признания нормативного правового акта Правительства Москвы (постановление от 28.11.2014 №700-пп) недействующим в части включения здания Заказчика в Перечень на соответствующие периоды.
Краткое описание:
Основанием для включения объекта в перечень стало:- распоряжение ДГИ об изменении видов разрешенного использования, содержащих в себе офисы, торговлю и общественное питание, при этом основное использование участка - концертная деятельность, торговля и общественное питание в здании менее 17%;
- актуализация в 2019 г. сведений о границах земельных участков в связи с их перераспределением, после которого здание заказчика стало выходить за границы участка и располагаться на соседних участках, одним из видов разрешенного использования которых, были офисы, торговля, бытовое обслуживание и общественное питание.
Поскольку изданное распоряжение нарушало права заказчика, а также было издано без надлежащих полномочий - распоряжение об изменении видов разрешенного использования было отменено в досудебном порядке. В связи с этим, а также с учетом использования здания под высокодоходные цели менее 20 % на 2019 г. здание исключено (Московский городской суд, Верховный суд).
В первой инстанции по исключению объекта за 2020 г. заказчику было отказано в связи с тем, что формально здание отвечало критериям ст. 378.2 НК РФ, так как в ЕГРН имелись сведения о расположении объекта в границах земельных участков, виды разрешенного использования которых включали в себя офисы, торговлю и общественное питание. Не смотря на действующий принцип формального нормоконтроля, в суде апелляционной инстанции удалось отменить решение суда и добиться исключения здания за 2020 г. на основании того, что суд учел доводы заявителя о невозможности использования здания в иных целях, нежели установленных договором аренды (для эксплуатации киноконцертного зала). Данная позиция подтверждена Конституционным судом РФ (постановление Конституционного Суда РФ от 12 ноября 2020 года № 46-П).
Список достигнутых задач клиента::
- Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, с 2019 года по 2020 год.
- Здание Заказчика исключено из перечня объектов недвижимости, облагающихся налогом по кадастровой стоимости, 2021 год.
- Произведен возврат излишне уплаченного налога. Сопровождены мероприятия налогового контроля.
- Судебным актом установлен факт имеющий преюдициальное значение, что не позволит гос. органам в будущие налоговые периоды включение здание Заказчика в Перечень 700-ПП.
Значимость проекта для клиента::
- В результате реализации данного проекта за счет изменения налоговой базы уменьшен размер налога на имущество организаций;
- недопущение повышенного налогообложения для бизнеса;
- возможность инвестирования высвободившихся средств на развитие компании и финансирование новых проектов.
Значимость проекта для отрасли::
- созданный прецедент позволяет другим предприятиям данной отрасли минимизировать затраты по налогу на имущество организаций, высвобожденные средства направить на развитие отрасли в целом
Ссылки на судебные дела:
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/e9f30bd8-f714-4c84-aeeb-a5dad331f540
https://1ap.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=952189&case_uid=00e58930-7d0b-4210-88df-80f032b9e699&delo_id=5&new=5
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/7836c7bd-4e11-403f-8c97-182d432c241a?caseNumber=N+3%D0%B0-3602/2019
Направления
- Имущественные решения
- Налоговые решения
- Разрешение споров
Отрасли
- Медиа и развлечения
